Nou índex de referència dels preus del lloguer. Què cal tenir en compte?

El Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) ha publicat avui el nou índex de referència dels preus del lloguer que entrarà en vigor demà i que ha de servir per limitar els lloguers en 140 municipis catalans declarats com a àrees tenses entre els quals hi ha Sabadell. El nou índex vol ser una referència, però en alguns casos serà d'aplicació obligatòria. 

"Un cop publicat al BOE, esperem que la Generalitat aprovi els mecanismes per controlar que això es compleixi perquè és una competència seva. Estem esperant a conèixer com es farà"

Eloi Cortés, tinent d'alcaldessa i regidor d'Habitatge

Com es pot saber el preu del lloguer d'un domicili concret?

El Ministeri d'Habitatge ha posat en marxa una pàgina web interactiva per poder consultar quin és el preu del lloguer del domicili. Només cal introduir-hi l'adreça completa o la referència cadastral i immediatament l'aplicació identifica el pis en qüestió. 

De la mateixa manera, també s'hauran d'aportar informacions concretes com ara si el domicili compta amb certificat energètic, quin és l'estat de conservació, quina és l'altura del pis i si està moblat, disposa d'ascensor o aparcament o de zones comunitàries com terrat, jardí o piscines, entre altres. 

És obligatòria la seva aplicació?

L'índex de referència s'aplicarà en 140 municipis catalans declarats com a àrees tenses i on viuen 6,2 milions d'habitants. Si el propietari té cinc o més habitatges de propietat serà considerat gran tenidor i, aleshores, estarà obligat a fixar el preu del lloguer del pis en, com a màxim, el que marca el nou índex de preus. L'índex també s'haurà d'aplicar obligatòriament si el pis es lloga per primer cop o si ha estat sense llogar els últims cinc anys.

Règim sancionador

El Sindicat de Llogateres ha celebrat l'entrada en vigor del nou índex. La portaveu de l'entitat, Carme Arcarazo, ha assegurat que suposarà un "punt d'inflexió en la salvatjada" dels últims anys. No obstant això, ha instat la Generalitat a desplegar de manera "urgent" un règim sancionador per fer complir la limitació del preu del lloguer i ha afegit que el govern català "ha de deixar la feina feta" abans de les eleccions del 12 de maig. 

Menys pisos de lloguer

La Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell i Comarca ha criticat l'aplicació de la mesura perquè considera que la norma té "moltes carències". Miquel Àngel Vicente, gerent de l'organisme, ha destacat que entre les conseqüències que tindrà la seva aplicació hi ha que hi hagi menys pisos de lloguer al mercat. 

"Provocarà una corrupció del sistema i al final més tensió a mig termini. Si hi ha una gran fugida d'inversors del mercat i una fugida de petits propietaris, cada cop hi haurà menys habitatges disponibles per llogar o comprar"

Actualment, el preu mitjà del lloguer a Sabadell és de 760 euros. Els barris més cars continuen sent Gràcia i La Creu Alta.