Sabadell ha reconvertit 367 locals comercials en pisos en cinc anys
El canvi d’usos requereix que els locals compleixin amb unes característiques tècniques, però també d’ubicació per poder-lo executar
Un local comercial en procés de canvi d'usos | Arxiu
La crisi de l’habitatge està marcada per poca oferta d’immobles per llogar o per comprar i això ha coincidit amb un descens de l’activitat comercial en determinades zones de la ciutat i amb locals comercials buits. Per això, fa temps que va aparèixer la necessitat de fer el canvi d’usos d’alguns d’aquests espais per convertir aquests locals en habitatges. De fet, segons la diagnosi prèvia del Pla Local d’Habitatge – que dilluns passarà pel ple municipal – en els darrers cinc anys l’Ajuntament ha autoritzat el canvi d’usos de 367 espais comercials a habitatges.
“Els locals estan molt sol·licitats perquè és més rendible que construir un habitatge nou. Els terminis per tenir-lo regularitzat i les obres són llargues, però els resultats són molt bons”
Xavi Santos, gerent de Peritax i del Col·legi d’APIS a Sabadell
Quines característiques tècniques han de complir els locals?
Els locals han de comptar amb una instal·lació elèctrica adient i han de tenir com a mínim 40 metres quadrats. A més, han de tenir una alçada de 2,5 metres o superior i punts de ventilació creuada i sortida de fums per la cuina i els lavabos. A més, ha de tenir un accés independent des de la via pública o de l’escala comunitària. Tot un seguit de requisits que han de permetre que l’immoble rebi una cèdula d’habitabilitat que permetrà que pugui ser llogat o comprat.
“Des dels APIS considerem que hi ha moltes traves tècniques perquè no es recullen els avenços tecnològics en la construcció que fan que, per exemple, ja no calgui una ventilació creuada perquè no es construeix amb gas natural”
On es poden ubicar aquests locals?
A banda de les condicions tècniques, fonts municipals han explicat que també es té en compte la ubicació dels locals i el planejament urbanístic dels espais. Així, no es poden fer canvis d’usos en zones que estan qualificades d'eixos comercials. Entre aquestes àrees hi figura la Rambla, l’Avinguda 11 de setembre o la Ronda Zamenof. En aquesta línia, hi ha àmbits que tenen aquesta consideració i que estan repartits a tots els barris de la ciutat. Des dels APIS apunten que algunes zones on s’han venut molts immobles d’aquestes característiques han estat sobretot l’Eixample, Can Rull o la Creu Alta.
Notícies relacionades
