Les claus de la Llei d'habitatge i per què la critiquen propietaris i llogaters

El govern espanyol tirarà endavant la Llei d'habitatge, gràcies a l'acord tancat amb els socis d'Esquerra i Bildu pocs mesos abans d'acabar la legislatura. El text inclou diverses novetats en la línia de protegir els drets dels llogaters. Aquestes són les claus principals:

Topall al preu del lloguer

La normativa preveu limitar l'augment de les quotes un 2% durant el 2023, un 3% durant el 2024 i fixar una nova referència a partir de 2025 que mai podrà ser superior a l'Índex de Preus de Consum (IPC).

A més, es podran posar limitacions al preu del lloguer a les àrees de mercat tensat, aquelles on el cost de l'habitatge sigui un 30% de la renda mitjana o on el preu de compra o lloguer hagi augmentat almenys 3 punts per sobre de l'IPC durant els cinc anys anteriors.

Grans tenidors

A partir de l'aprovació de la llei, els grans tenidors seran considerats els propietaris de cinc habitatges, la meitat del que es contempla actualment. A més, on es fan diferències entre persones físiques i jurídiques.

Desnonaments programats

La llei prohibeix l'execució de desnonaments sense data i hora programada. A més, s'inclouen noves pròrrogues en els casos d'impagament, que podrien allargar els processos més de dos anys.

Repartiment de despeses

Els propietaris seran els encarregats d'assumir el cost dels honoraris de la immobiliària i no ho hauran de pagar els llogaters. Això rebaixarà el cost d'iniciar un nou contracte.

"És la ruïna del petit propietari"

Des de la Cambra de la Propietat de Sabadell consideren que la normativa és "l'acta de defunció del dret de propietat", ja que diuen que és "unilateral" i que només defensa els drets dels llogaters. "No hi ha ni una sola paraula sobre com garantir el pagament dels lloguers", ha denunciat el gerent de la Cambra, Miquel Àngel Vicente, a El Cafè de la Ràdio.

L'ens cameral també critica que s'iguali el propietari de cinc habitatges amb un fons voltor o que es limitin els preus de les quotes. "Hi haurà una fugida dels petits propietaris del mercat del lloguer, el què farà que hi hagi menys pisos disponibles", avisa Vicente.

"No farà baixar els preus"

Per al Sindicat de Llogateres de Sabadell la llei es queda curta. "Aquesta llei no fa baixar els preus, són mesures de contenció. A més, sense l'índex de preus que preveia la llei catalana, és molt més complicat saber el contracte que tenia l'inquilí anterior", apunta Josep Anguera, portaveu del sindicat.
 

"Qualsevol millora que es pugui acreditar a l'habitatge, sigui substancial o no, com posar un intèrfon, pot implicar pujades de fins a 1.300 euros anuals. També es poden passar despeses d'IBI com a pujades ocultes"

El que veuen de forma positiva és que els llogaters deixin de pagar els honoraris de les immobiliàries o que es deixin de fer llançaments no programats.