Xavi Santos, Apis: “Està arribant molta capacitat econòmica a Sabadell. Gran part de les vendes són al comptat”

El 2025 ha de ser un bon any per la compra d’habitatges a Sabadell, però “no ho serà per tothom”, segons ha explicat el gerent de Peritax Immobiliaria i membre de la Junta local del Col·legi d’Apis. Tot plegat, a conseqüència de l’increment de preus que es preveu en els immobles de segona mà (d’entre un 5 i un 8% a Sabadell) i també de l’obra nova que també creixerà. Un augment que arriba en un context “de rècord” amb xifres i dades que superen les que s’havien registrat a 2023 – que també va acumular percentatges de creixement – i a 2022 – amb un increment encara més alt amb els tipus d’interès més baixos.

“En l'àmbit de les dades, hi ha hagut un augment de les transaccions respecte a l'any anterior, més que el 2022, perquè el 2023 sí que és cert que va ser un any bo, però amb els tipus d'interès no va haver-hi un salt tan gran”

Els habitatges que més es venen són pisos estàndard, d’uns 80 metres quadrats amb sortida a l’exterior. Tot i això, Santos destaca que també hi ha pisos més grans i amb més luxes que s’estan venent. Les vendes es registren a tota la ciutat, tot i que hi ha zones com la Creu Alta, Can Llong o el Centre on van a parar persones amb més poder adquisitiu.  

Arribada de molt poder adquisitiu

Un dels trets diferencials del moment actual és l’arribada de molts ciutadans de fora de Sabadell i de l’entorn de l’àrea metropolitana de Barcelona que venen amb grans quantitats de diners a la ciutat.

“Hi ha molta capacitat econòmica que arriba a la ciutat amb gran part dels ciutadans pagant-ho tot al comptat. És bo per Sabadell, però implica un increment del preu dels immobles. Fins on arribarem?”

Hipoteques a 40 anys

Ara bé, encara hi ha ciutadans que recorren a una hipoteca per poder pagar els seus immobles. Tot plegat, fruit d’unes situacions molt particulars.

“Però sí que és cert, per exemple, un immoble a la Creu de Barberà s'està venent, s'està creant demanda, però tot és una confluència perquè tornem no a vendre, sinó a finançar. Quan em costa aquest immoble? Si amb la quota hipotecària he de pagar 600 euros, ja m’és igual el preu, perquè el que he de pagar és la lletra. Però clar, si em demanen entre 750 i 800 euros de lloguer, ja em va bé la hipoteca”

“Tornarem a veure hipoteques a 40 anys i només amb entitats més comunes, perquè el crèdit tornarà a ser flexible. En el cas dels joves que fan l’aposta per la compra, l’entitat financera hi veu opcions de progressió laboral”