La Cambra de la Propietat i la Cambra de Comerç promouen la mediació per resoldre conflictes entre propietaris i llogaters

La crisi econòmica derivada del coronavirus ha generat dificultats en molts aspectes de la vida, entre ells en pagament de lloguers i hipoteques. El govern espanyol va plantejar l'opció que totes dues parts, propietaris i llogaters, es posessin d'acord per buscar unes condicions que s'ajustessin a les necessitats. "La legislació respecta els pactes que s'hagin pogut signar, però no sempre és fàcil arribar a punts d'entesa" explica Miguel Ángel Vicente, adjunt a la direcció de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell i la comarca. Per aquestes situacions en què és difícil traçar un acord, la Cambra de Comerç de Sabadell i la Cambra de la Propietat Urbana posen les eines de les quals disposen "perquè propietaris i llogaters arribin a un pacte raonable per totes dues parts". El mecanisme es posa en marxa, sobretot, de cara a petits propietaris, que són, de fet, els que habitualment representa la Cambra de la Propietat. Vicente assenyala que hi ha una "casuística múltiple" i que en el cas dels locals comercials "hi ha empreses que han estat obligades a tancar per la declaració de l'estat d'alarma i, davant d'aquesta situació, hi ha dues solucions damunt la taula: una moratòria en el pagament o una reducció de la renda". En aquest sentit, assegura que cal buscar solucions "diverses, però que s'adaptin als casos concrets, amb l'objectiu d'aconseguir arribar a una solució que sigui la més equitativa possible".

La mediació és una eina vàlida en aquests casos, perquè, a més, pot ajudar a "no congestionar un sistema judicial que està molt saturat". En qualsevol cas, és un mecanisme que a casa nostra no té molta tirada. Vicente assegura que "no tenim constància de si en un context com el de la Covid19 s'arribarà o no a molts acords", però destaca que "normalment es troben punts d'entesa en què cadascuna de les parts ha de sacrificar una mica, però es troben acords que són bastant satisfactoris per les dues parts".

Què s'ha de fer per posar en marxa les mediacions?
El primer que han de fer els propietaris o els llogaters que vulguin iniciar el procés de mediació és posar-se en contacte amb la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell o amb la Cambra de Comerç de Sabadell. Llavors, totes dues institucions estudien el cas i, a partir d'aquí, es posen en marxa les sessions de mediacions. Unes trobades, que poden fer-se de forma telemàtica, i que tindran una durada variable en funció de les dificultats per arribar a un acord.